一、最开始,我们做到哪儿算哪儿

才开始做强排设计的时候,规划条件在一个地方,城市规定在一个地方,定位报告在一个地方……

正在做项目的时候,可以非常清楚的记得基础的数据,但是强排项目往往同时并不止一个在做,甲方也会隔三差五甚至隔一个月之后来找来修改,那么基础必要信息又要从规划条件、城市规定、定位报告再来一遍,有些特别需要注意的点很容易在这个过程中遗漏。

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根据这样的实际情况,以及团队管理的高效方便,我设计了这份整合了规划条件、城市规定、甲方诉求等信息的强排信息表。经过实践(及几次大的改版),显著的提高了工作效率。

二、将强排信息表引入当前工作流

现在团队的工作流程变成了这样:

1、一个新项目来了,由主创设计来填这个表,需要解决的规范问题、PC奖励问题、人防配建算法、地面车位配比、商业做多少等,通过查询资料,咨询甲方对接人(很多时候,甲方对特定地方的规范要点门儿清)完善,做好记录不遗漏。

2、强排表填好之后,根据户配等要求准备户型(在我的团队中,户型库专门有人负责整理和调取),主创设计召开小组会议,将项目信息如实准确的传达到小组每个人,这样的好处是在过程中如果需要换人接手会更容易过渡,而换人的情况在项目量大的时候经常发生。

3、安排具体人员进行初排,成果包括但不限于总图,指标,日照,地库等,不管有没有问题,交由主创设计进行手改(手改效率最高),依据其经验修改轮次不定,初排定稿,发给甲方对接人。

4、依据甲方修改意见进行小改或大改,直至项目完结。

5、万一哪天甲方就该项目需要进行修改,将强排表翻出来,可以非常快速的响应。

三、强排表下载和使用说明

点击下方链接下载可打印高清文件

强排信息表(双面打印).pdf

文件打开密码:huguadao

说明:

1、版权文件,若需去水印 & 去密码 & 改为你公司标示体系,请与我联系。

2、版式设计为双面打印,已适配《城市居住区规划设计标准》(GB50180-2018)的要求。

  • 限高方面,若规划条件或开发商无限高要求,将默认限高80米。
  • 配套方面,将按照最新要求,默认配置“便利店(菜店、日杂等):50㎡~100㎡”;“邮件和快递送达设施:30㎡”。
  • 其中关于“邮件和快递送达设施”面积的核准主要参考了菜鸟驿站的加盟入驻标准,并留有一定的余地:

    经营空间:店铺内有不少于20平米包裹存放空间,需要有独立的包裹存放区域,可以容纳开展业务所需的接待台、货架等。
    

3、通过查阅大量的现有规划条件,以及现行幼儿园相关规范,若规划条件中只要求了幼儿园班数,而没有确定面积参数的情况下,幼儿园测算依据可用以下数据:

  • 建筑面积:360㎡/班
  • 用地面积:450㎡/班

规范依据:
《托儿所、幼儿园建筑设计规范》JGJ39-2016
《幼儿园建设标准》建标175-2016
《城市幼儿园建筑面积定额 (试行)》1988


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